DIN 277:2021-08

Grundflächen nach DIN 277:2021-08 – BGF, KGF und NRF aus dem Grundriss

DIN 277 gliedert die Grundflächen eines Bauwerks. Anders als die Wohnflächenverordnung kürzt sie nicht nach der Raumhöhe – sie beschreibt, wie viel Fläche ein Gebäude hat und wofür. Das Grundriss-Werkzeug rechnet alle Werte aus der Zeichnung.

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Wie die Flächen zusammenhängen

  • BGF = NRF + KGF – die Brutto-Grundfläche (nach Außenmaßen) teilt sich in Netto-Raumfläche und Konstruktions-Grundfläche (DIN 277:2021-08, Abschnitt 3.2).
  • NRF = NUF + TF + VF – die Netto-Raumfläche teilt sich in Nutzungsfläche, Technikfläche und Verkehrsfläche (Abschnitt 3.3).
  • NUF 1 bis 7 – Wohnen und Aufenthalt · Büroarbeit · Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Forschung und Entwicklung · Lagern, Verteilen und Verkaufen · Bildung, Unterricht und Kultur · Heilen und Pflegen · Sonstige Nutzungen.
  • Regelfall R und Sonderfall S – allseitig umschlossene Bereiche sind Regelfall; konstruktiv mit dem Bauwerk verbundene, aber nicht allseitig umschlossene wie Loggien, Balkone, Dachterrassen und Außentreppen sind Sonderfall (Abschnitt 5.7).
  • Keine Kürzung nach Höhe – Flächen unter Schrägen werden getrennt ausgewiesen (Abschnitt 5.3); nicht zugängliche oder nicht nutzbare Dachraumflächen gehören nicht zur BGF (Abschnitt 6.1). Messverfahren und Planunterlagen sind anzugeben (Abschnitt 5.1) – der Flächennachweis im PDF tut das.

Beispiel: Büroetage

Die Vorlage „Büroetage“ des Werkzeugs, gerechnet aus der Zeichnung:

Flächem²
Brutto-Grundfläche BGF249,69
Konstruktions-Grundfläche KGF (BGF – NRF)35,50
Netto-Raumfläche NRF214,19
Nutzungsfläche NUF169,56
Technikfläche TF10,60
Verkehrsfläche VF34,03
Räume der Büroetage
RaumArtNRF
01 FlurVF934,03 m²
02 Büro 3NUF223,79 m²
03 WCNUF712,85 m²
04 Büro 1NUF223,34 m²
05 Büro 2NUF223,79 m²
06 Büro 4NUF223,34 m²
07 BesprechungNUF228,18 m²
08 TeekücheNUF112,85 m²
09 LagerNUF421,43 m²
10 ServerraumTF810,60 m²
1,3952,511,512,492,511,512,492,511,512,492,511,511,395304,7951154,8851154,8851154,793020,301,8453,011,5115,445306,2951152,8851152,8851152,3851154,793020,305,721,262,1355,32304,93241,76244,533012,30304,93241,76244,533012,30BRH=901,012,1351,012,135BRH=901,012,135BRH=901,012,135BRH=901,012,1351,012,135BRH=901,012,1351,012,1351,012,13507 Besprechung28,18 m² NUF 2Parkett Eiche · LRH 2,5006 Büro 423,34 m² NUF 2Teppichboden · LRH 2,5001 Flur34,03 m² VFVinyl grau · LRH 2,5004 Büro 123,34 m² NUF 2Teppichboden · LRH 2,5005 Büro 223,79 m² NUF 2Teppichboden · LRH 2,5002 Büro 323,79 m² NUF 2Teppichboden · LRH 2,5008 Teeküche12,85 m² NUF 1Fliese hell 60 × 60 · LRH 2,5003 WC12,85 m² NUF 7Fliese hell 60 × 60 · LRH 2,5010 Serverraum10,60 m² TFEstrich / Beton · LRH 2,5009 Lager21,43 m² NUF 4Estrich / Beton · LRH 2,50
Die Büroetage mit Raumstempeln (Nummer, Name, NRF, Flächenart) und Maßketten im Maßstab 1:100.

Hinweise

  • Unverbindliche Entwurfs- und Orientierungszeichnung. Ersetzt keine Bauvorlagen eines nach Landesbauordnung bauvorlageberechtigten Entwurfsverfassers.
  • Maße sind Rohbaumaße. Vor Ausführung am Bau durch das Fachhandwerk zu prüfen. Toleranzen nach DIN 18202 bauseits beachten.
  • Flächenermittlung nach WoFlV/DIN 277 ist ein rechnerisches Modell auf Basis der Nutzereingaben. Keine Haftung für mietvertragliche Flächenabweichungen.

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